Prix immobilier à Nemours
Nemours
Découvrez Nemours : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Nemours
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nemours : 2 340 €/m² pour les appartements et 2 056 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 114 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
114 ventes à Nemours sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 935 à 2 400 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 340 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 056 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 935 € → 2 400 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 032 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 120 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 150 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nemours a évolué de -4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 935 € | 2 032 € | 1 999 € |
| 2016 | 1 941 € | 1 851 € | 1 880 € |
| 2017 | 2 050 € | 1 882 € | 1 940 € |
| 2018 | 2 128 € | 1 947 € | 2 019 € |
| 2019 | 1 899 € | 1 865 € | 1 874 € |
| 2020 | 1 964 € | 1 969 € | 1 967 € |
| 2021 | 2 129 € | 2 204 € | 2 182 € |
| 2022 | 2 264 € | 2 402 € | 2 347 € |
| 2023 | 2 233 € | 2 222 € | 2 227 € |
| 2024 | 2 325 € | 2 189 € | 2 244 € |
| 2025 | 2 400 € | 1 893 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 78 | 118 |
| 2016 | 41 | 84 | 125 |
| 2017 | 39 | 74 | 113 |
| 2018 | 50 | 77 | 127 |
| 2019 | 39 | 106 | 145 |
| 2020 | 71 | 89 | 160 |
| 2021 | 52 | 126 | 178 |
| 2022 | 66 | 102 | 168 |
| 2023 | 55 | 67 | 122 |
| 2024 | 48 | 70 | 118 |
| 2025 | 47 | 67 | 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Darvault | — | 2 175 | 2.3 km |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 262 | 2 288 | 3.4 km |
| Bagneaux-sur-Loing | — | 1 897 | 4.1 km |
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 4.3 km |
| Poligny | 1 969 | 2 135 | 4.4 km |
| Ormesson | — | 2 159 | 4.7 km |
| Faÿ-lès-Nemours | 1 458 | 2 261 | 5.0 km |
| Nonville | — | 2 390 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive du Loing | 2 514 | 1 893 | 60 |
| Mairie Est | 1 884 | 1 872 | 34 |
| Mairie Centre-Sud | 1 413 | 1 949 | 6 |
| Mairie Centre-Nord | — | 1 976 | 1 |
| Mairie Sud | — | 2 244 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–119 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–182 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 123 k€–224 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 154 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 164 k€–235 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 200 k€–283 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 184 k€–318 k€ |
À Nemours, le prix moyen au m² s'établit à 2 340 €/m² pour un appartement et 2 056 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 300 €, un T3 de 65 m² environ 152 100 €. Le marché est en correction (-13,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nemours ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,0%. Les maisons ont évolué de -6,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Nemours sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nemours est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 700 € se loue environ 792 €/mois, soit 9 504 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Nemours a enregistré 114 ventes immobilières (47 appartements, 67 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 056 €/m² affichés pour Nemours correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.