Prix immobilier à Néron
Néron
Découvrez Néron : cadre de vie, immobilier et données clés.
687habitants
1 914€/m²
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Revenus confortables
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Immobilier
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Néron
Découvrez Néron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Néron se situe dans la fourchette médiane : 637 €/m² pour les appartements et 1 978 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Néron a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 779 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 637 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 23,4% | 3,2% | +20,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néron a évolué de -2% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2019 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2020 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2021 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2022 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2025 | — | 1 779 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierres | 2 594 | 2 428 | 3.7 km |
| Ormoy | — | 1 985 | 3.9 km |
| Bouglainval | 1 091 | 2 073 | 3.9 km |
| Nogent-le-Roi | 1 894 | 2 022 | 4.1 km |
| Serazereux | — | 1 773 | 4.9 km |
| Lormaye | 1 971 | 2 044 | 5.6 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 5.8 km |
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 165 k€–234 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 182 k€–284 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |