Néry
Découvrez Néry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 329 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an à Néry, dans le quart supérieur des prix du département (164e/677), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Néry sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Néry : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 192 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 329 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 115 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néry a évolué de +7% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2016 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2017 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2018 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2019 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2020 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2021 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2022 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2023 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vaast-de-Longmont | — | 2 579 | 3.4 km |
| Saintines | 1 791 | 2 090 | 3.5 km |
| Béthisy-Saint-Martin | 1 741 | 1 950 | 3.5 km |
| Trumilly | — | 2 443 | 3.6 km |
| Rocquemont | — | 2 339 | 3.8 km |
| Raray | — | 2 502 | 3.8 km |
| Béthisy-Saint-Pierre | 1 886 | 2 056 | 4.8 km |
| Verberie | 2 586 | 2 250 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 182 k€–236 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 189 k€–334 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 266 k€–399 k€ |