Nesles
Découvrez Nesles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 012 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Nesles, dans le quart supérieur des prix du département (128e/879), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Nesles sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Nesles : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 296 à 2 073 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 2 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nesles a évolué de +22% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2016 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2020 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2023 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2024 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2025 | — | 2 073 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verlincthun | — | 2 067 | 2.4 km |
| Halinghen | — | 1 338 | 2.7 km |
| Neufchâtel-Hardelot | 6 028 | 4 160 | 3.1 km |
| Condette | 1 629 | 2 886 | 3.3 km |
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 1 086 | 1 919 | 3.5 km |
| Widehem | — | 1 394 | 4.3 km |
| Tingry | — | 1 533 | 4.6 km |
| Carly | — | 1 888 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 171 k€–273 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 193 k€–354 k€ |