Nesles-la-Vallée
Découvrez Nesles-la-Vallée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nesles-la-Vallée présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (39e/178) : 2 512 €/m² pour les appartements et 3 487 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an. 27 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Nesles-la-Vallée sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 512 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 487 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 992 € → 3 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nesles-la-Vallée a évolué de -17% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2016 | 2 461 € | 3 297 € | 3 223 € |
| 2017 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2018 | — | 3 321 € | 3 321 € |
| 2019 | — | 3 372 € | 3 372 € |
| 2020 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2021 | — | 3 803 € | 3 803 € |
| 2022 | — | 4 113 € | 4 113 € |
| 2023 | — | 3 748 € | 3 748 € |
| 2024 | — | 3 900 € | 3 900 € |
| 2025 | — | 3 175 € | 3 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | 2 | 35 | 37 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parmain | 2 938 | 3 145 | 2.1 km |
| Labbeville | 2 630 | 2 855 | 2.8 km |
| Valmondois | 3 410 | 3 614 | 3.2 km |
| Hédouville | — | 3 382 | 3.6 km |
| Frouville | 3 306 | 3 245 | 4.0 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 4.0 km |
| Champagne-sur-Oise | 2 825 | 3 163 | 4.5 km |
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 281 k€–393 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 350 k€–518 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 410 k€–630 k€ |