Neuf-Mesnil
Découvrez Neuf-Mesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuf-Mesnil, parmi les prix les plus bas du département (618e/645) : 672 €/m² pour les appartements et 1 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Neuf-Mesnil sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 974 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 672 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 18,4% | 3,2% | +15,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (938 € → 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuf-Mesnil a évolué de +16% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 938 € | 938 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 761 € | 761 € |
| 2019 | — | 814 € | 814 € |
| 2020 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2021 | — | 840 € | 840 € |
| 2022 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2023 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2024 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2025 | — | 974 € | 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautmont | 841 | 1 093 | 2.0 km |
| Vieux-Mesnil | — | 1 637 | 2.8 km |
| Feignies | 1 451 | 1 303 | 3.2 km |
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 3.3 km |
| Boussières-sur-Sambre | — | 1 683 | 3.5 km |
| Saint-Remy-du-Nord | — | 1 306 | 4.1 km |
| La Longueville | — | 1 600 | 4.4 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–199 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 102 k€–208 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 126 k€–293 k€ |