Neufchâteau
Découvrez Neufchâteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
884 €/m² pour les appartements et 1 219 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Neufchâteau, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (65 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
65 transactions à Neufchâteau sur un an, dont 18 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Neufchâteau : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 13% (de 1 081 à 938 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 219 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 938 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (920 € → 1 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufchâteau a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 081 € | 920 € | 948 € |
| 2016 | 672 € | 1 109 € | 1 044 € |
| 2017 | 708 € | 776 € | 760 € |
| 2018 | 769 € | 1 011 € | 982 € |
| 2019 | 873 € | 1 296 € | 1 201 € |
| 2020 | 818 € | 860 € | 851 € |
| 2021 | 875 € | 1 264 € | 1 201 € |
| 2022 | 833 € | 1 144 € | 1 076 € |
| 2023 | 815 € | 1 085 € | 1 023 € |
| 2024 | 793 € | 1 336 € | 1 270 € |
| 2025 | 938 € | 1 245 € | 1 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 38 | 46 |
| 2016 | 7 | 40 | 47 |
| 2017 | 14 | 46 | 60 |
| 2018 | 7 | 51 | 58 |
| 2019 | 14 | 48 | 62 |
| 2020 | 11 | 41 | 52 |
| 2021 | 15 | 77 | 92 |
| 2022 | 17 | 61 | 78 |
| 2023 | 17 | 57 | 74 |
| 2024 | 8 | 58 | 66 |
| 2025 | 18 | 44 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rebeuville | 859 | 913 | 3.0 km |
| Frebécourt | — | 685 | 3.5 km |
| Mont-lès-Neufchâteau | 820 | 984 | 3.6 km |
| Certilleux | 894 | 1 061 | 5.4 km |
| Circourt-sur-Mouzon | 6 957 | 970 | 5.7 km |
| Fréville | — | 528 | 6.0 km |
| Barville | — | 829 | 6.3 km |
| Coussey | — | 1 347 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 925 | 1 181 | 25 |
| Centre | 741 | 1 176 | 39 |
| Ouest | — | 1 020 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–44 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 38 k€–58 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 48 k€–86 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 53 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 82 k€–152 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 97 k€–205 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 135 k€–243 k€ |
À Neufchâteau, le prix moyen au m² s'établit à 884 €/m² pour un appartement et 1 219 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 780 €, un T3 de 65 m² environ 57 460 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neufchâteau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -13,2%. Les maisons ont évolué de +35,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Neufchâteau sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Neufchâteau est estimé à 11,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 48 620 € se loue environ 467 €/mois, soit 5 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Neufchâteau a enregistré 65 ventes immobilières (18 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 219 €/m² affichés pour Neufchâteau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.