Prix immobilier à Neufchelles
Neufchelles
Découvrez Neufchelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
386habitants
2 312€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville jeune et en croissance
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neufchelles
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 312 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Neufchelles, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Neufchelles sur la dernière année. Les loyers médians à Neufchelles : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 584 à 2 387 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2017 et 2025 (1 584 € → 2 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufchelles a évolué de +11% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2018 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2025 | — | 2 387 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvres-en-Multien | — | 2 227 | 2.5 km |
| Varinfroy | — | 2 159 | 2.5 km |
| Mareuil-sur-Ourcq | 1 584 | 2 303 | 3.0 km |
| Boullarre | — | 1 806 | 3.4 km |
| Crouy-sur-Ourcq | 1 908 | 2 277 | 3.8 km |
| Montigny-l'Allier | — | 1 644 | 4.1 km |
| Thury-en-Valois | — | 2 178 | 4.3 km |
| La Villeneuve-sous-Thury | — | 2 455 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 183 k€–259 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 172 k€–263 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 265 k€–398 k€ |