Neuilly-en-Dun
Découvrez Neuilly-en-Dun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Neuilly-en-Dun, dans le quart inférieur des prix du département (231e/283) : 868 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Neuilly-en-Dun sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 10% (de 891 à 980 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 868 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2024 (891 € → 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 246 € | 221–271 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-en-Dun a évolué de +60% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 891 € | 891 € |
| 2016 | — | 750 € | 750 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 983 € | 983 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 612 € | 612 € |
| 2021 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2022 | — | 472 € | 472 € |
| 2023 | — | 764 € | 764 € |
| 2024 | — | 980 € | 980 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Givardon | — | 857 | 3.9 km |
| Bannegon | — | 935 | 4.2 km |
| Chaumont | — | 986 | 5.1 km |
| Saint-Aignan-des-Noyers | — | 872 | 6.0 km |
| Augy-sur-Aubois | — | 962 | 6.0 km |
| Bessais-le-Fromental | — | 1 026 | 6.0 km |
| Vernais | — | 1 167 | 6.8 km |
| Sagonne | — | 1 248 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |