Neuilly-le-Bisson
Découvrez Neuilly-le-Bisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an à Neuilly-le-Bisson, dans le quart inférieur des prix du département (326e/378), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Neuilly-le-Bisson sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Neuilly-le-Bisson : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 143 à 1 063 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 063 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2024 (1 143 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-le-Bisson a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 937 € | 937 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménil-Erreux | — | 1 996 | 2.7 km |
| Hauterive | — | 1 351 | 2.8 km |
| Le Ménil-Broût | 1 719 | 1 075 | 3.0 km |
| Les Ventes-de-Bourse | — | 1 331 | 3.4 km |
| Larré | — | 1 230 | 4.1 km |
| Bursard | — | 1 197 | 4.3 km |
| Essay | 558 | 846 | 4.3 km |
| Semallé | — | 1 523 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |