Neuilly-Saint-Front
Découvrez Neuilly-Saint-Front : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 137 €/m² pour les appartements et 1 293 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an à Neuilly-Saint-Front, sous la moyenne nationale. 32 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
32 transactions à Neuilly-Saint-Front sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Neuilly-Saint-Front : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 1 521 à 1 199 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 137 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 293 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 1 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-Saint-Front a évolué de -15% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2016 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2022 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2025 | — | 1 199 € | 1 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monnes | — | 1 219 | 3.2 km |
| Vichel-Nanteuil | — | 1 350 | 3.3 km |
| Marizy-Saint-Mard | — | 1 247 | 3.4 km |
| Macogny | — | 1 261 | 3.4 km |
| Priez | — | 1 069 | 3.6 km |
| Latilly | — | 1 325 | 3.6 km |
| Sommelans | — | 1 066 | 3.8 km |
| Rozet-Saint-Albin | 938 | 1 469 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 99 k€–173 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 137 k€–222 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–256 k€ |