Neuilly-sur-Suize
Découvrez Neuilly-sur-Suize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Neuilly-sur-Suize, dans le quart supérieur des prix du département (74e/392) : 1 131 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Neuilly-sur-Suize sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 122 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2017 et 2025 (1 142 € → 1 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 907 € | 816–998 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-sur-Suize a évolué de -20% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2018 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2024 | — | 905 € | 905 € |
| 2025 | — | 1 122 € | 1 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Foulain | 1 284 | 1 313 | 3.3 km |
| Luzy-sur-Marne | — | 1 107 | 5.7 km |
| Richebourg | — | 969 | 6.0 km |
| Verbiesles | — | 1 451 | 6.1 km |
| Semoutiers-Montsaon | 713 | 1 325 | 6.3 km |
| Leffonds | — | 821 | 6.4 km |
| Chaumont | 1 254 | 1 566 | 6.7 km |
| Villiers-le-Sec | 1 244 | 1 285 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |