Prix immobilier à Neulliac
Neulliac
Découvrez Neulliac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 482habitants
1 495€/m²
Forces
Air de qualité
Prix doux
Climat doux
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neulliac
Découvrez Neulliac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Neulliac, dans le quart inférieur des prix du département (188e/249) : 1 495 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 maisons vendus à Neulliac sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 061 à 1 364 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 495 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neulliac a évolué de -6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 966 € | 966 € |
| 2017 | — | 918 € | 918 € |
| 2018 | — | 882 € | 882 € |
| 2019 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2020 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2021 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Kergrist | — | 1 452 | 4.3 km |
| Pontivy | 1 858 | 1 698 | 5.5 km |
| Saint-Gérand-Croixanvec | — | 1 609 | 6.6 km |
| Cléguérec | 984 | 1 369 | 6.8 km |
| Saint-Connec | — | 817 | 7.3 km |
| Guerlédan | 1 032 | 1 303 | 8.3 km |
| Malguénac | 1 292 | 1 478 | 8.6 km |
| Saint-Aignan | 796 | 1 388 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 101 k€–201 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 151 k€–257 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 189 k€–305 k€ |