Neurey-lès-la-Demie
Découvrez Neurey-lès-la-Demie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
951 €/m² pour les appartements et 1 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +97% sur un an à Neurey-lès-la-Demie, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Neurey-lès-la-Demie sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Neurey-lès-la-Demie : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 951 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +97% entre 2018 et 2021 (764 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neurey-lès-la-Demie a évolué de +97% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 764 € | 764 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Demie | — | 1 481 | 2.7 km |
| Quincey | 972 | 1 512 | 3.1 km |
| Vallerois-Lorioz | — | 1 922 | 3.2 km |
| Villers-le-Sec | 2 978 | 1 822 | 3.9 km |
| Vellefaux | — | 1 244 | 4.4 km |
| Filain | — | 1 095 | 4.5 km |
| Dampierre-sur-Linotte | 874 | 1 037 | 4.9 km |
| Navenne | 1 159 | 1 630 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |