Neuvéglise-sur-Truyère
Découvrez Neuvéglise-sur-Truyère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
787 €/m² pour les appartements et 1 271 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an à Neuvéglise-sur-Truyère, sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Neuvéglise-sur-Truyère sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+69%). Les loyers médians à Neuvéglise-sur-Truyère : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 005 à 1 359 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 787 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 271 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 005 € → 1 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 511 € | 460–562 € |
| 100 m² | 566 € | 509–623 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvéglise-sur-Truyère a évolué de +39% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2018 | — | 876 € | 876 € |
| 2019 | — | 957 € | 957 € |
| 2020 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2021 | — | 977 € | 977 € |
| 2022 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2023 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2024 | — | 993 € | 993 € |
| 2025 | — | 1 359 € | 1 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cussac | 880 | 1 199 | 6.5 km |
| Saint-Martial | — | 1 170 | 7.1 km |
| Les Ternes | — | 1 405 | 7.3 km |
| Espinasse | — | 1 157 | 7.8 km |
| Gourdièges | — | 941 | 7.8 km |
| Sainte-Marie | 629 | 738 | 8.7 km |
| Chaudes-Aigues | 1 375 | 1 012 | 9.2 km |
| Villedieu | 1 103 | 1 313 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 85 k€–166 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 100 k€–213 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 126 k€–271 k€ |