Prix immobilier à Neuvic
Neuvic
Découvrez Neuvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 687habitants
1 485€/m²
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Neuvic
Découvrez Neuvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 748 €/m² pour les appartements et 1 483 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Neuvic, sous la moyenne nationale. 42 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
42 transactions à Neuvic sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Neuvic : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 147 à 1 571 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 748 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 483 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvic a évolué de +18% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2017 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2020 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2021 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2022 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2023 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | — | 1 571 € | 1 571 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | — | 47 | 47 |
| 2025 | — | 41 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallereuil | — | 1 509 | 3.3 km |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 746 | 1 521 | 4.1 km |
| Saint-Séverin-d'Estissac | — | 1 324 | 4.3 km |
| Douzillac | 1 327 | 1 290 | 4.6 km |
| Saint-Germain-du-Salembre | 518 | 1 703 | 4.9 km |
| Grignols | 1 144 | 1 858 | 5.8 km |
| Sourzac | 673 | 1 595 | 6.0 km |
| Saint-Jean-d'Estissac | — | 1 418 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 89 k€–178 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 135 k€–246 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 147 k€–280 k€ |