Neuville-de-Poitou
Découvrez Neuville-de-Poitou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Neuville-de-Poitou, dans le quart supérieur des prix du département (32e/265) : 1 663 €/m² pour les appartements et 1 760 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an. 75 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
75 ventes à Neuville-de-Poitou sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Baisse de 29% sur 9 ans pour les appartements à Neuville-de-Poitou, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 663 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2016 et 2025 (2 166 € → 1 536 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-de-Poitou a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | 2 166 € | 1 491 € | 1 517 € |
| 2017 | 1 596 € | 1 465 € | 1 481 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 557 € | 1 536 € |
| 2019 | 1 311 € | 1 558 € | 1 512 € |
| 2020 | 1 475 € | 1 677 € | 1 656 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 763 € | 1 737 € |
| 2022 | 1 612 € | 1 671 € | 1 663 € |
| 2023 | 1 708 € | 1 826 € | 1 819 € |
| 2024 | 1 964 € | 1 775 € | 1 790 € |
| 2025 | 1 536 € | 1 718 € | 1 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 45 | 46 |
| 2016 | 3 | 75 | 78 |
| 2017 | 8 | 58 | 66 |
| 2018 | 7 | 66 | 73 |
| 2019 | 19 | 83 | 102 |
| 2020 | 9 | 78 | 87 |
| 2021 | 12 | 76 | 88 |
| 2022 | 11 | 68 | 79 |
| 2023 | 5 | 82 | 87 |
| 2024 | 5 | 57 | 62 |
| 2025 | 9 | 66 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cissé | 941 | 1 967 | 3.7 km |
| Yversay | — | 1 918 | 3.9 km |
| Avanton | — | 1 949 | 4.3 km |
| Chabournay | — | 1 675 | 4.4 km |
| Villiers | — | 1 770 | 6.5 km |
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 349 | 1 674 | 6.6 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 6.7 km |
| Jaunay-Marigny | 1 822 | 1 733 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–63 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 75 k€–89 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 83 k€–122 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 74 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–199 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 156 k€–253 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 193 k€–297 k€ |
À Neuville-de-Poitou, le prix moyen au m² s'établit à 1 663 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 835 €, un T3 de 65 m² environ 108 095 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Neuville-de-Poitou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -29,1%. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Neuville-de-Poitou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Neuville-de-Poitou est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 465 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Neuville-de-Poitou a enregistré 75 ventes immobilières (9 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 760 €/m² affichés pour Neuville-de-Poitou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.