Neuville-Saint-Vaast
Découvrez Neuville-Saint-Vaast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Neuville-Saint-Vaast, 30e commune la plus chère du département sur 879 : 2 565 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Neuville-Saint-Vaast sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 673 à 2 436 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 2 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-Saint-Vaast a évolué de +23% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2017 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2018 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2019 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2020 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2021 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2024 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2025 | — | 2 436 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écurie | 882 | 2 772 | 2.9 km |
| Thélus | 1 864 | 1 876 | 3.3 km |
| Souchez | 2 551 | 1 970 | 3.5 km |
| Roclincourt | 896 | 2 293 | 4.0 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 4.1 km |
| Marœuil | 1 944 | 2 133 | 4.4 km |
| Carency | — | 2 068 | 4.5 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 179 k€–282 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 236 k€–331 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 298 k€–397 k€ |