Neuvy-en-Dunois
Découvrez Neuvy-en-Dunois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Neuvy-en-Dunois : 1 135 €/m² pour les appartements et 1 615 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Neuvy-en-Dunois sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 99% sur 9 ans pour les maisons, de 890 à 1 768 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 135 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 615 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +99% entre 2016 et 2025 (890 € → 1 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy-en-Dunois a évolué de +29% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 890 € | 890 € |
| 2017 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2022 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | 1 768 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villars | — | 1 306 | 3.2 km |
| Sancheville | 2 307 | 1 377 | 4.0 km |
| Bullainville | — | 1 244 | 4.3 km |
| Pré-Saint-Martin | — | 1 425 | 5.0 km |
| Pré-Saint-Évroult | — | 1 288 | 5.8 km |
| Le Gault-Saint-Denis | — | 1 344 | 6.2 km |
| Villiers-Saint-Orien | — | 1 519 | 7.3 km |
| Moriers | — | 1 196 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 110 k€–180 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |