Neuvy-sur-Loire
Découvrez Neuvy-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuvy-sur-Loire : 1 002 €/m² pour les appartements et 1 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an. Avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
30 ventes à Neuvy-sur-Loire sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 002 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 043 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (900 € → 1 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy-sur-Loire a évolué de +26% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | 758 € | 758 € |
| 2017 | — | 899 € | 899 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 966 € | 966 € |
| 2020 | — | 982 € | 982 € |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2022 | 658 € | 960 € | 939 € |
| 2023 | — | 918 € | 918 € |
| 2024 | — | 903 € | 903 € |
| 2025 | — | 1 156 € | 1 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 3 | 41 | 44 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annay | — | 1 054 | 3.8 km |
| Belleville-sur-Loire | 1 114 | 1 319 | 4.7 km |
| Thou | — | 1 326 | 5.4 km |
| La Celle-sur-Loire | 598 | 1 166 | 6.2 km |
| Bonny-sur-Loire | 837 | 1 157 | 6.3 km |
| Sury-près-Léré | — | 1 161 | 6.4 km |
| Beaulieu-sur-Loire | 1 508 | 1 173 | 6.5 km |
| Faverelles | — | 888 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 72 k€–124 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 85 k€–156 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 109 k€–176 k€ |