Névache
Découvrez Névache : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Névache, dans le quart supérieur des prix du département (29e/160) : 3 175 €/m² pour les appartements et 3 213 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Névache sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 1 866 à 3 261 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 175 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 213 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 866 € → 3 261 €/m²).
Maisons : +39% entre 2016 et 2025 (2 592 € → 3 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Névache a évolué de +35% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 866 € | — | 1 866 € |
| 2016 | 2 778 € | 2 592 € | 2 738 € |
| 2017 | 2 807 € | 2 550 € | 2 727 € |
| 2018 | 2 540 € | 2 104 € | 2 409 € |
| 2019 | 2 443 € | 3 224 € | 2 736 € |
| 2020 | 2 070 € | 3 898 € | 2 715 € |
| 2021 | 2 569 € | — | 2 569 € |
| 2022 | 2 444 € | 2 685 € | 2 519 € |
| 2023 | 2 654 € | 4 085 € | 3 370 € |
| 2024 | 3 333 € | 1 267 € | 2 817 € |
| 2025 | 3 261 € | 3 611 € | 3 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 11 | 3 | 14 |
| 2017 | 11 | 5 | 16 |
| 2018 | 7 | 3 | 10 |
| 2019 | 10 | 6 | 16 |
| 2020 | 11 | 6 | 17 |
| 2021 | 6 | 1 | 7 |
| 2022 | 11 | 5 | 16 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | 9 | 3 | 12 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 10.5 km |
| Le Monêtier-les-Bains | 5 132 | 5 723 | 11.5 km |
| Val-des-Prés | 2 928 | 3 466 | 11.6 km |
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 12.1 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 14.0 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 15.1 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 15.3 km |
| Montgenèvre | 4 346 | 5 705 | 15.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 89 k€–132 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 244 k€–406 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 325 k€–542 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 406 k€–677 k€ |