Nevers
Découvrez Nevers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Nevers, dans le quart supérieur des prix du département (60e/306) : 1 080 €/m² pour les appartements et 1 389 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 533 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
533 ventes à Nevers sur un an (62% d'appartements, 38% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 875 à 1 094 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 080 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 389 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 094 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nevers a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 533 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 875 € | 1 133 € | 1 012 € |
| 2016 | 873 € | 1 111 € | 992 € |
| 2017 | 921 € | 1 210 € | 1 080 € |
| 2018 | 936 € | 1 169 € | 1 056 € |
| 2019 | 896 € | 1 221 € | 1 052 € |
| 2020 | 929 € | 1 286 € | 1 089 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 421 € | 1 177 € |
| 2022 | 1 034 € | 1 419 € | 1 198 € |
| 2023 | 1 081 € | 1 539 € | 1 269 € |
| 2024 | 1 057 € | 1 448 € | 1 200 € |
| 2025 | 1 094 € | 1 297 € | 1 171 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 149 | 169 | 318 |
| 2016 | 218 | 217 | 435 |
| 2017 | 186 | 226 | 412 |
| 2018 | 200 | 212 | 412 |
| 2019 | 215 | 198 | 413 |
| 2020 | 259 | 211 | 470 |
| 2021 | 308 | 223 | 531 |
| 2022 | 318 | 235 | 553 |
| 2023 | 282 | 196 | 478 |
| 2024 | 294 | 169 | 463 |
| 2025 | 331 | 202 | 533 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulanges-lès-Nevers | 1 018 | 1 498 | 4.2 km |
| Marzy | 1 259 | 1 738 | 4.9 km |
| Saint-Éloi | 846 | 1 550 | 4.9 km |
| Sermoise-sur-Loire | 954 | 1 403 | 5.0 km |
| Challuy | 912 | 1 363 | 5.1 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 5.5 km |
| Fourchambault | 1 037 | 1 170 | 6.0 km |
| Gimouille | 516 | 1 179 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Victor Hugo | 1 340 | 1 561 | 55 |
| La Baratte-Les Sablons | 1 164 | 1 150 | 15 |
| Les Loges-Montapins Ouest | 1 159 | 1 719 | 44 |
| Rotonde-13e de Ligne | 1 135 | 1 282 | 42 |
| Saint-Martin-Saint-Étienne | 1 106 | 1 629 | 59 |
| Montapins Est | 1 099 | 1 585 | 42 |
| Colbert-Chaussade | 1 088 | 1 344 | 58 |
| Le Banlay-Maréchal Leclerc | 1 066 | 1 238 | 12 |
| Saint-Genest-La Butte | 1 064 | 1 695 | 51 |
| Faidherbe-Maupas | 967 | 933 | 34 |
| Le Banlay-Moulin à Vent | 963 | 1 167 | 44 |
| République-Manutention | 865 | 1 320 | 64 |
| Le Mouesse | 859 | 1 150 | 33 |
| Les Montots-Bas Montots | 633 | 1 278 | 26 |
| Les Bords de Loire | 550 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–42 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 40 k€–63 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–89 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 65 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 88 k€–159 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 112 k€–212 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 133 k€–255 k€ |
À Nevers, le prix moyen au m² s'établit à 1 080 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 600 €, un T3 de 65 m² environ 70 200 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nevers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,0%. Les maisons ont évolué de +14,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Nevers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nevers est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 400 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Nevers a enregistré 533 ventes immobilières (331 appartements, 202 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 080 €/m² affichés pour Nevers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 533 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.