Neydens
Découvrez Neydens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neydens affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (46e/279) : 4 897 €/m² pour les appartements et 5 093 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Neydens sur un an, dont 11 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Neydens : 22,9 €/m²/mois pour un appartement, 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 301 à 4 812 €/m², soit +12%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 897 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 5 093 € | 2 400 € | +112% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +126% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (4 301 € → 4 812 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (4 234 € → 5 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 800 € | 720–880 € |
| 40 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 60 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 80 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 100 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neydens a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 301 € | 4 234 € | 4 256 € |
| 2016 | 3 710 € | 4 276 € | 4 038 € |
| 2017 | 4 161 € | 4 214 € | 4 201 € |
| 2018 | 3 929 € | 4 902 € | 4 504 € |
| 2019 | 4 241 € | 4 265 € | 4 253 € |
| 2020 | 4 886 € | 4 610 € | 4 786 € |
| 2021 | 4 533 € | 4 658 € | 4 601 € |
| 2022 | 4 608 € | 5 393 € | 5 001 € |
| 2023 | 4 744 € | 4 843 € | 4 801 € |
| 2024 | 5 104 € | 5 295 € | 5 208 € |
| 2025 | 4 812 € | 5 070 € | 4 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 8 | 11 | 19 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 9 | 13 | 22 |
| 2019 | 23 | 23 | 46 |
| 2020 | 23 | 13 | 36 |
| 2021 | 17 | 20 | 37 |
| 2022 | 20 | 20 | 40 |
| 2023 | 11 | 15 | 26 |
| 2024 | 11 | 13 | 24 |
| 2025 | 11 | 15 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feigères | 5 117 | 5 418 | 2.5 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 2.6 km |
| Archamps | 4 974 | 6 116 | 2.8 km |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 678 | 5 512 | 3.0 km |
| Présilly | 4 888 | 5 138 | 3.8 km |
| Collonges-sous-Salève | 4 487 | 5 837 | 4.8 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 5.5 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 183 k€ | 141 k€–207 k€ |
| 50 m² | 287 k€ | 255 k€–302 k€ |
| 70 m² | 365 k€ | 331 k€–393 k€ |
| 90 m² | 433 k€ | 402 k€–477 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 490 k€ | 452 k€–649 k€ |
| 120 m² | 630 k€ | 526 k€–771 k€ |
| 150 m² | 762 k€ | 606 k€–890 k€ |