Nézignan-l'Évêque
Découvrez Nézignan-l'Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Nézignan-l'Évêque : 1 554 €/m² pour les appartements et 2 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an, avec 30 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Nézignan-l'Évêque sur un an, dont 4 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Nézignan-l'Évêque : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 554 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 540 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2024 et 2025 (2 123 € → 1 899 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nézignan-l'Évêque a évolué de -3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2017 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2018 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2019 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2020 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2021 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2022 | — | 2 836 € | 2 836 € |
| 2023 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2024 | 2 123 € | 2 217 € | 2 203 € |
| 2025 | 1 899 € | 2 653 € | 2 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 3.2 km |
| Tourbes | 2 135 | 2 766 | 3.4 km |
| Valros | 1 480 | 2 424 | 3.5 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 4.7 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 5.6 km |
| Florensac | 1 768 | 2 638 | 6.3 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 6.8 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 216 k€–331 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 264 k€–423 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 283 k€–508 k€ |