Prix immobilier à Nibas
Nibas
Découvrez Nibas : cadre de vie, immobilier et données clés.
828habitants
1 533€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nibas
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nibas : 1 533 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Nibas sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 107 à 1 648 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 533 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 107 € → 1 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nibas a évolué de +3% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2016 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2017 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2023 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2024 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2025 | — | 1 648 € | 1 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ochancourt | — | 1 482 | 1.8 km |
| Valines | — | 1 503 | 3.2 km |
| Friville-Escarbotin | 1 110 | 1 420 | 3.3 km |
| Saint-Blimont | — | 1 466 | 3.5 km |
| Vaudricourt | — | 1 630 | 3.7 km |
| Feuquières-en-Vimeu | 1 159 | 1 495 | 4.0 km |
| Fressenneville | 1 113 | 1 424 | 4.0 km |
| Franleu | — | 1 406 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 105 k€–197 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 164 k€–237 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 234 k€–352 k€ |