Nieul-le-Virouil
Découvrez Nieul-le-Virouil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Nieul-le-Virouil : 1 014 €/m² pour les appartements et 1 351 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Nieul-le-Virouil a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 355 à 1 466 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 014 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 355 € → 1 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nieul-le-Virouil a évolué de +19% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2016 | — | 958 € | 958 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 960 € | 960 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 877 € | 877 € |
| 2021 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2022 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2023 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2024 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2025 | — | 1 466 € | 1 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizant-du-Bois | — | 1 053 | 3.5 km |
| Guitinières | — | 1 331 | 3.5 km |
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 490 | 3.6 km |
| Saint-Sigismond-de-Clermont | — | 1 538 | 4.0 km |
| Allas-Bocage | — | 1 145 | 4.2 km |
| Consac | — | 921 | 4.7 km |
| Semillac | — | 1 038 | 5.2 km |
| Plassac | — | 1 736 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 94 k€–165 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 102 k€–212 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 136 k€–205 k€ |