Niherne
Découvrez Niherne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Niherne, dans le quart supérieur des prix du département (30e/240) : 954 €/m² pour les appartements et 1 255 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Niherne sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Niherne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 954 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Niherne a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 971 € | 971 € |
| 2017 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2018 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2019 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2022 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 229 € | 1 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur | 26 635 | 1 537 | 5.2 km |
| Villedieu-sur-Indre | 1 834 | 1 205 | 5.8 km |
| Neuillay-les-Bois | — | 1 270 | 7.5 km |
| Luant | 5 500 | 1 339 | 8.2 km |
| La Chapelle-Orthemale | — | 1 052 | 8.8 km |
| Chezelles | — | 1 437 | 10.2 km |
| Châteauroux | 1 194 | 1 420 | 10.4 km |
| La Pérouille | — | 1 187 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–162 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–200 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 128 k€–234 k€ |