Nissan-lez-Enserune
Découvrez Nissan-lez-Enserune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 437 €/m² pour les appartements et 2 108 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Nissan-lez-Enserune, avec 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Nissan-lez-Enserune a enregistré 64 ventes (8 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 252 à 1 473 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 108 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2025 (1 252 € → 1 473 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nissan-lez-Enserune a évolué de +19% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2016 | 1 252 € | 1 467 € | 1 448 € |
| 2017 | 874 € | 1 696 € | 1 620 € |
| 2018 | 1 066 € | 1 570 € | 1 516 € |
| 2019 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2020 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2021 | 1 187 € | 1 865 € | 1 813 € |
| 2022 | 1 367 € | 2 169 € | 2 119 € |
| 2023 | 1 455 € | 1 894 € | 1 834 € |
| 2024 | 1 272 € | 2 023 € | 1 986 € |
| 2025 | 1 473 € | 2 257 € | 2 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 4 | 41 | 45 |
| 2017 | 5 | 49 | 54 |
| 2018 | 6 | 50 | 56 |
| 2019 | 2 | 58 | 60 |
| 2020 | 2 | 65 | 67 |
| 2021 | 6 | 72 | 78 |
| 2022 | 5 | 75 | 80 |
| 2023 | 9 | 57 | 66 |
| 2024 | 3 | 58 | 61 |
| 2025 | 8 | 56 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 3.2 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 4.6 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 4.8 km |
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 5.0 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 5.2 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 5.7 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 6.9 km |
| Montels | 1 696 | 1 932 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 104 k€–220 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 184 k€–323 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 197 k€–399 k€ |
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen au m² s'établit à 1 437 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 665 €, un T3 de 65 m² environ 93 405 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,6% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Nissan-lez-Enserune ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,6%. Les maisons ont évolué de +34,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Nissan-lez-Enserune est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nissan-lez-Enserune est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 035 € se loue environ 590 €/mois, soit 7 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Nissan-lez-Enserune a enregistré 64 ventes immobilières (8 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 108 €/m² affichés pour Nissan-lez-Enserune correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.