Nitry
Découvrez Nitry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
629 €/m² pour les appartements et 774 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Nitry, parmi les prix les plus bas du département (400e/419), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 transactions à Nitry sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Nitry : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 22% (de 972 à 757 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 629 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 774 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +13,9 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2016 et 2025 (972 € → 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nitry a évolué de -36% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 972 € | 972 € |
| 2017 | — | 487 € | 487 € |
| 2018 | — | 430 € | 430 € |
| 2019 | — | 989 € | 989 € |
| 2020 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | 689 € | 689 € |
| 2025 | — | 757 € | 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigremont | — | 984 | 4.7 km |
| Lichères-près-Aigremont | — | 1 065 | 5.1 km |
| Joux-la-Ville | 1 095 | 1 190 | 6.4 km |
| Sainte-Vertu | — | 1 111 | 7.4 km |
| Grimault | 990 | 970 | 7.6 km |
| Noyers | 1 414 | 1 681 | 8.0 km |
| Môlay | — | 886 | 8.3 km |
| Annay-sur-Serein | — | 777 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 150 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |