Nivolas-Vermelle
Découvrez Nivolas-Vermelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nivolas-Vermelle présente un marché sous tension : 2 784 €/m² pour les appartements et 2 652 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Nivolas-Vermelle sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 1 675 à 2 746 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 784 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 652 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 2 746 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 2 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nivolas-Vermelle a évolué de +4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 675 € | 2 132 € | 2 009 € |
| 2016 | 1 499 € | 2 033 € | 1 923 € |
| 2017 | 1 841 € | 2 014 € | 1 974 € |
| 2018 | 1 914 € | 2 049 € | 2 010 € |
| 2019 | 1 752 € | 2 024 € | 1 904 € |
| 2020 | 2 003 € | 2 333 € | 2 278 € |
| 2021 | 2 004 € | 2 617 € | 2 546 € |
| 2022 | 2 377 € | 2 814 € | 2 691 € |
| 2023 | 3 000 € | 2 850 € | 2 884 € |
| 2024 | 2 702 € | 2 603 € | 2 622 € |
| 2025 | 2 746 € | 2 593 € | 2 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 19 | 26 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 12 | 30 | 42 |
| 2019 | 18 | 23 | 41 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 5 | 38 | 43 |
| 2022 | 9 | 23 | 32 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 6 | 26 | 32 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrié | 3 138 | 3 475 | 1.7 km |
| Sérézin-de-la-Tour | 1 050 | 3 052 | 2.7 km |
| Les Éparres | 1 778 | 2 401 | 2.9 km |
| Maubec | 2 790 | 2 602 | 3.8 km |
| Ruy-Montceau | 2 244 | 2 908 | 4.2 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 4.5 km |
| Bourgoin-Jallieu | 2 474 | 2 809 | 5.1 km |
| Domarin | 1 709 | 2 864 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 63 k€–94 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 142 k€–207 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 183 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 214 k€–299 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 234 k€–368 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 294 k€–430 k€ |