Prix immobilier à Nizas
Nizas
Découvrez Nizas : cadre de vie, immobilier et données clés.
662habitants
2 372€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nizas
Découvrez Nizas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Nizas : 1 032 €/m² pour les appartements et 2 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Nizas sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 2 552 à 2 774 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 410 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 552 € → 2 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nizas a évolué de +34% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2016 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2017 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2018 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2019 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2022 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2023 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2024 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2025 | — | 2 774 € | 2 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Adissan | 1 554 | 2 752 | 2.5 km |
| Lézignan-la-Cèbe | 1 112 | 2 142 | 2.9 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 3.3 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 3.9 km |
| Fontès | 1 966 | 2 122 | 3.9 km |
| Paulhan | 1 809 | 2 519 | 4.1 km |
| Caux | 1 286 | 2 385 | 4.3 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 114 k€–205 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 138 k€–221 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 161 k€–296 k€ |