Noailles
Découvrez Noailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 050 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Noailles, 5e commune la plus chère du département sur 273, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Noailles sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Noailles : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 809 à 2 143 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 050 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 809 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noailles a évolué de +17% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2016 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2017 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2018 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2023 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2024 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jugeals-Nazareth | — | 1 693 | 3.1 km |
| Chasteaux | 4 667 | 1 882 | 4.3 km |
| Lissac-sur-Couze | 1 279 | 1 507 | 4.7 km |
| Nespouls | 829 | 2 132 | 4.9 km |
| Brive-la-Gaillarde | 1 781 | 1 949 | 5.0 km |
| Turenne | 923 | 1 612 | 5.9 km |
| Cosnac | 1 498 | 2 080 | 6.4 km |
| Larche | 1 644 | 1 925 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 116 k€–228 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 158 k€–246 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 183 k€–312 k€ |