Prix immobilier à Noé
Noé
Découvrez Noé : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 067habitants
2 381€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Noé
Découvrez Noé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Noé : 2 141 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an. 29 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Noé sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 49% sur 6 ans pour les appartements, de 1 552 à 2 319 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 141 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2018 et 2024 (1 552 € → 2 319 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 931 € → 2 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 120 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 150 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noé a évolué de +20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2016 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2017 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2018 | 1 552 € | 1 846 € | 1 813 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | 1 600 € | 2 174 € | 2 085 € |
| 2021 | 1 778 € | 2 146 € | 2 111 € |
| 2022 | 2 060 € | 2 500 € | 2 448 € |
| 2023 | 1 955 € | 2 325 € | 2 275 € |
| 2024 | 2 319 € | 2 292 € | 2 295 € |
| 2025 | — | 2 535 € | 2 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 4 | 38 | 42 |
| 2022 | 5 | 37 | 42 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Capens | 4 701 | 1 875 | 2.9 km |
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 3.2 km |
| Montaut | — | 2 302 | 3.7 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 4.0 km |
| Longages | 1 932 | 2 371 | 4.5 km |
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 4.6 km |
| Marquefave | 1 772 | 2 113 | 5.6 km |
| Montgazin | — | 1 917 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 174 k€–268 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 232 k€–350 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 317 k€–484 k€ |