Prix immobilier à Nogaro
Nogaro
Découvrez Nogaro : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 238habitants
1 393€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Boom démographique
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
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Nogaro
Découvrez Nogaro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Nogaro (1 403 €/m² pour les appartements et 1 389 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Nogaro sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 8 ans pour les appartements, de 1 230 à 1 400 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 389 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2025 (1 230 € → 1 400 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogaro a évolué de 0% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 910 € | 910 € |
| 2017 | 1 230 € | 1 088 € | 1 109 € |
| 2018 | 1 042 € | 1 087 € | 1 078 € |
| 2019 | — | 882 € | 882 € |
| 2020 | 1 396 € | 1 110 € | 1 159 € |
| 2021 | 1 390 € | 1 392 € | 1 392 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 221 € | 1 238 € |
| 2023 | 1 556 € | 1 486 € | 1 502 € |
| 2024 | 1 351 € | 1 299 € | 1 323 € |
| 2025 | 1 400 € | 1 384 € | 1 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 6 | 29 | 35 |
| 2021 | 6 | 27 | 33 |
| 2022 | 5 | 28 | 33 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 11 | 13 | 24 |
| 2025 | 9 | 21 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urgosse | — | 1 218 | 2.7 km |
| Arblade-le-Haut | — | 1 290 | 3.3 km |
| Sion | — | 1 258 | 4.0 km |
| Caupenne-d'Armagnac | — | 1 630 | 4.1 km |
| Sainte-Christie-d'Armagnac | — | 1 995 | 4.2 km |
| Cravencères | — | 1 800 | 5.1 km |
| Sorbets | — | 1 121 | 5.4 km |
| Loubédat | — | 929 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 34 k€–49 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 65 k€–79 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 83 k€–107 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 84 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 89 k€–201 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 124 k€–251 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 172 k€–368 k€ |