Nogent-le-Phaye
Découvrez Nogent-le-Phaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Nogent-le-Phaye se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (40e/361) : 5 426 €/m² pour les appartements et 2 050 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Nogent-le-Phaye a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,5%, modeste mais typique des marchés tendus. Les appartements ont perdu 9% en 4 ans (5 646 → 5 115 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 426 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 2 050 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2019 (5 646 € → 5 115 €/m²).
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (2 114 € → 1 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-le-Phaye a évolué de -16% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 646 € | 2 114 € | 3 398 € |
| 2016 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2017 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2018 | 5 207 € | 1 789 € | 2 857 € |
| 2019 | 5 115 € | 2 111 € | 2 912 € |
| 2020 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2021 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2022 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2023 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2024 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2025 | — | 1 716 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 5 | 11 | 16 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gasville-Oisème | 2 214 | 2 212 | 2.9 km |
| Sours | 1 946 | 2 054 | 4.4 km |
| Houville-la-Branche | — | 2 041 | 4.6 km |
| Coltainville | 1 332 | 2 062 | 4.7 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 5.1 km |
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 5.2 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 5.3 km |
| Saint-Prest | 1 772 | 2 299 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 50 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
| 70 m² | 359 k€ | 269 k€–448 k€ |
| 90 m² | 461 k€ | 346 k€–577 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 140 k€–231 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 220 k€–317 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 266 k€–367 k€ |