Nogent-le-Roi
Découvrez Nogent-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nogent-le-Roi présente un marché actif et bien valorisé : 1 894 €/m² pour les appartements et 2 022 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 48 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
48 transactions à Nogent-le-Roi sur un an, dont 13 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Nogent-le-Roi : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 786 à 1 948 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 894 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 022 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 765 € → 2 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 120 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 150 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-le-Roi a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 786 € | 1 765 € | 1 768 € |
| 2016 | 1 959 € | 1 882 € | 1 902 € |
| 2017 | 1 433 € | 1 686 € | 1 632 € |
| 2018 | 2 100 € | 1 918 € | 1 958 € |
| 2019 | 1 971 € | 1 932 € | 1 940 € |
| 2020 | 1 611 € | 1 768 € | 1 732 € |
| 2021 | 1 640 € | 2 143 € | 1 978 € |
| 2022 | 1 949 € | 2 056 € | 2 018 € |
| 2023 | 1 759 € | 2 100 € | 2 013 € |
| 2024 | 1 923 € | 1 977 € | 1 965 € |
| 2025 | 1 948 € | 2 007 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 39 | 47 |
| 2016 | 7 | 20 | 27 |
| 2017 | 10 | 37 | 47 |
| 2018 | 9 | 32 | 41 |
| 2019 | 12 | 48 | 60 |
| 2020 | 15 | 50 | 65 |
| 2021 | 19 | 39 | 58 |
| 2022 | 22 | 41 | 63 |
| 2023 | 16 | 47 | 63 |
| 2024 | 8 | 29 | 37 |
| 2025 | 13 | 35 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 44 k€–66 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 70 k€–97 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 90 k€–138 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 103 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 162 k€–232 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 188 k€–262 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 215 k€–308 k€ |
À Nogent-le-Roi, le prix moyen au m² s'établit à 1 894 €/m² pour un appartement et 2 022 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 230 €, un T3 de 65 m² environ 123 110 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nogent-le-Roi ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,1%. Les maisons ont évolué de +13,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Nogent-le-Roi est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nogent-le-Roi est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 170 € se loue environ 631 €/mois, soit 7 572 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Nogent-le-Roi a enregistré 48 ventes immobilières (13 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 022 €/m² affichés pour Nogent-le-Roi correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.