Nogent-sur-Seine
Découvrez Nogent-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 437 €/m² pour les appartements et 1 788 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an à Nogent-sur-Seine, dans le quart supérieur des prix du département (58e/414), sous la moyenne nationale. 59 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
59 transactions à Nogent-sur-Seine sur un an, dont 15 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Nogent-sur-Seine : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 7% (de 1 413 à 1 310 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 423 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-sur-Seine a évolué de +12% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 413 € | 1 423 € | 1 421 € |
| 2016 | 1 731 € | 1 495 € | 1 531 € |
| 2017 | 1 757 € | 1 570 € | 1 605 € |
| 2018 | 1 617 € | 1 524 € | 1 534 € |
| 2019 | 1 873 € | 1 477 € | 1 553 € |
| 2020 | 1 265 € | 1 484 € | 1 445 € |
| 2021 | 1 360 € | 1 560 € | 1 520 € |
| 2022 | 1 915 € | 1 596 € | 1 635 € |
| 2023 | 1 917 € | 1 652 € | 1 703 € |
| 2024 | 1 423 € | 1 792 € | 1 671 € |
| 2025 | 1 310 € | 1 842 € | 1 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 38 | 45 |
| 2016 | 8 | 45 | 53 |
| 2017 | 9 | 38 | 47 |
| 2018 | 8 | 63 | 71 |
| 2019 | 14 | 59 | 73 |
| 2020 | 11 | 51 | 62 |
| 2021 | 15 | 60 | 75 |
| 2022 | 9 | 64 | 73 |
| 2023 | 11 | 46 | 57 |
| 2024 | 20 | 41 | 61 |
| 2025 | 15 | 44 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | — | 1 275 | 3.4 km |
| Saint-Aubin | — | 1 525 | 4.2 km |
| Fontaine-Mâcon | — | 1 818 | 4.3 km |
| Marnay-sur-Seine | — | 1 129 | 4.5 km |
| Le Mériot | 1 350 | 1 328 | 4.6 km |
| La Motte-Tilly | 1 100 | 1 544 | 4.9 km |
| Fontenay-de-Bossery | — | 3 253 | 5.8 km |
| La Saulsotte | 930 | 1 344 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 397 | 1 884 | 46 |
| Est | 1 117 | 1 764 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 41 k€–72 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 66 k€–115 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 76 k€–144 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 90 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 121 k€–189 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 174 k€–302 k€ |
À Nogent-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 665 €, un T3 de 65 m² environ 93 405 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nogent-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,3%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Nogent-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nogent-sur-Seine est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 035 € se loue environ 532 €/mois, soit 6 384 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Nogent-sur-Seine a enregistré 59 ventes immobilières (15 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 788 €/m² affichés pour Nogent-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.