Notre-Dame-de-Commiers
Découvrez Notre-Dame-de-Commiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Notre-Dame-de-Commiers se situe dans la fourchette médiane : 2 171 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Notre-Dame-de-Commiers a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 917 à 2 037 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 171 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-de-Commiers a évolué de -32% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2019 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2020 | — | 2 997 € | 2 997 € |
| 2021 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2022 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2025 | — | 2 037 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 830 | 3 423 | 3.2 km |
| Monteynard | 646 | 1 884 | 3.2 km |
| Notre-Dame-de-Vaulx | — | 1 898 | 3.5 km |
| Saint-Jean-de-Vaulx | 1 458 | 2 239 | 3.9 km |
| Saint-Martin-de-la-Cluze | 1 711 | 2 855 | 4.0 km |
| Vif | 3 198 | 3 588 | 4.5 km |
| Saint-Théoffrey | 2 170 | 2 797 | 6.0 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 203 k€–271 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 242 k€–352 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 244 k€–367 k€ |