Nouzilly
Découvrez Nouzilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nouzilly présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (64e/272) : 769 €/m² pour les appartements et 2 084 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Nouzilly sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+46%). Les loyers médians à Nouzilly : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 479 à 2 167 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 769 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 15,4% | 3,2% | +12,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nouzilly a évolué de +9% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +46% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2020 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2021 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2022 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2023 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2024 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monnaie | 1 660 | 2 330 | 5.5 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 5.6 km |
| Saint-Laurent-en-Gâtines | — | 1 837 | 5.8 km |
| Beaumont-Louestault | 2 029 | 1 707 | 6.2 km |
| Crotelles | — | 1 959 | 6.2 km |
| Rouziers-de-Touraine | 5 000 | 2 140 | 7.0 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 7.1 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 148 k€–234 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 206 k€–297 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 214 k€–369 k€ |