Novalaise
Découvrez Novalaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Novalaise dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (67e/272) : 3 334 €/m² pour les appartements et 3 603 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,5% sur un an. 32 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
32 transactions à Novalaise sur un an, dont 3 appartements et 29 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Novalaise : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 821 à 3 021 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 334 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 603 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2016 et 2025 (1 821 € → 3 021 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 3 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Novalaise a évolué de +20% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +78% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2016 | 1 821 € | 1 946 € | 1 904 € |
| 2017 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2018 | 1 914 € | 2 407 € | 2 330 € |
| 2019 | 2 557 € | 2 489 € | 2 496 € |
| 2020 | 2 419 € | 2 984 € | 2 819 € |
| 2021 | 2 651 € | 3 153 € | 3 042 € |
| 2022 | 3 701 € | 2 980 € | 3 154 € |
| 2023 | 2 672 € | 3 424 € | 3 247 € |
| 2024 | 4 286 € | 3 382 € | 3 533 € |
| 2025 | 3 021 € | 3 715 € | 3 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 7 | 14 | 21 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 7 | 17 | 24 |
| 2021 | 4 | 14 | 18 |
| 2022 | 8 | 25 | 33 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nances | 2 296 | 3 557 | 2.4 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 2.5 km |
| Marcieux | 2 603 | 2 323 | 3.1 km |
| Gerbaix | 1 393 | 3 083 | 3.4 km |
| Saint-Alban-de-Montbel | 2 599 | 3 550 | 4.0 km |
| Sainte-Marie-d'Alvey | — | 1 988 | 4.5 km |
| Dullin | 1 686 | 2 232 | 4.5 km |
| Rochefort | — | 1 751 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 168 k€–388 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 309 k€–497 k€ |
| 150 m² | 503 k€ | 381 k€–563 k€ |