Noyal-Muzillac
Découvrez Noyal-Muzillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Noyal-Muzillac, avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Noyal-Muzillac a enregistré 26 ventes (2 appartements, 24 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 771 à 2 110 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 490 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyal-Muzillac a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2019 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2022 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2023 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2024 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2025 | — | 2 110 € | 2 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 2 | 33 | 35 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 184 k€–266 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 221 k€–330 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 252 k€–370 k€ |