Noyarey
Découvrez Noyarey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Noyarey présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (126e/508) : 2 614 €/m² pour les appartements et 3 083 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 32 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
32 ventes à Noyarey sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 768 à 2 502 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 614 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 083 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 768 € → 2 502 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 688 € → 3 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyarey a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 768 € | 2 688 € | 2 312 € |
| 2016 | 1 522 € | 2 411 € | 2 133 € |
| 2017 | 1 771 € | 2 656 € | 2 350 € |
| 2018 | 1 675 € | 2 492 € | 2 069 € |
| 2019 | 1 986 € | 2 500 € | 2 323 € |
| 2020 | 1 540 € | 2 896 € | 2 387 € |
| 2021 | 2 060 € | 3 198 € | 2 853 € |
| 2022 | 2 548 € | 3 450 € | 2 915 € |
| 2023 | 2 422 € | 3 333 € | 2 893 € |
| 2024 | 2 790 € | 3 022 € | 2 906 € |
| 2025 | 2 502 € | 3 049 € | 2 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 13 | 22 |
| 2016 | 5 | 11 | 16 |
| 2017 | 9 | 17 | 26 |
| 2018 | 15 | 14 | 29 |
| 2019 | 10 | 19 | 29 |
| 2020 | 6 | 10 | 16 |
| 2021 | 10 | 23 | 33 |
| 2022 | 16 | 11 | 27 |
| 2023 | 14 | 15 | 29 |
| 2024 | 16 | 16 | 32 |
| 2025 | 8 | 24 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veurey-Voroize | 2 675 | 3 263 | 3.4 km |
| Fontanil-Cornillon | 3 034 | 3 823 | 3.8 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 4.0 km |
| Montaud | 1 472 | 2 167 | 4.9 km |
| Saint-Égrève | 2 524 | 3 913 | 5.2 km |
| Engins | 1 842 | 3 255 | 5.4 km |
| Voreppe | 2 754 | 3 153 | 5.8 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 2 381 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 68 k€–131 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 100 k€–193 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 147 k€–242 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 224 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 251 k€–374 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 279 k€–433 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 354 k€–531 k€ |