Noyers
Découvrez Noyers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Noyers, dans le quart supérieur des prix du département (49e/419) : 1 414 €/m² pour les appartements et 1 681 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Noyers a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les maisons ont pris 60% (de 1 034 à 1 660 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 414 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 681 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyers a évolué de +7% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | — | 724 € | 724 € |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 981 € | 981 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2022 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2023 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2024 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grimault | 990 | 970 | 3.8 km |
| Annay-sur-Serein | — | 777 | 4.0 km |
| Censy | — | 962 | 4.8 km |
| Jouancy | — | 795 | 4.9 km |
| Môlay | — | 886 | 5.9 km |
| Moulins-en-Tonnerrois | — | 1 052 | 6.0 km |
| Aigremont | — | 984 | 7.3 km |
| Sainte-Vertu | — | 1 111 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 89 k€–204 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 97 k€–216 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–245 k€ |