Noyers-Pont-Maugis
Découvrez Noyers-Pont-Maugis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Noyers-Pont-Maugis : 1 102 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Noyers-Pont-Maugis sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Noyers-Pont-Maugis, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 1 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 775 € | 698–853 € |
| 150 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyers-Pont-Maugis a évolué de -6% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 854 € | 854 € |
| 2020 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2021 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2022 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2023 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 1 098 € | 1 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thelonne | — | 1 048 | 1.7 km |
| Wadelincourt | 724 | 1 211 | 2.3 km |
| Cheveuges | 1 882 | 1 289 | 3.0 km |
| Bulson | — | 1 494 | 3.5 km |
| Sedan | 902 | 1 409 | 4.2 km |
| Balan | 1 077 | 1 314 | 4.2 km |
| Haraucourt | — | 1 017 | 4.3 km |
| Angecourt | — | 1 524 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 84 k€–160 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 114 k€–222 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 140 k€–211 k€ |