Noyon
Découvrez Noyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Noyon, dans le quart inférieur des prix du département (607e/677) (1 190 €/m² pour les appartements et 1 491 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an) et 145 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
145 ventes à Noyon sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 083 à 1 235 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 190 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 235 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 740 € | 666–814 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyon a évolué de +2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 083 € | 1 250 € | 1 213 € |
| 2016 | 1 246 € | 1 240 € | 1 241 € |
| 2017 | 877 € | 1 464 € | 1 361 € |
| 2018 | 1 219 € | 1 363 € | 1 323 € |
| 2019 | 1 317 € | 1 329 € | 1 327 € |
| 2020 | 1 231 € | 1 427 € | 1 374 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 533 € | 1 374 € |
| 2022 | 1 157 € | 1 503 € | 1 393 € |
| 2023 | 1 259 € | 1 517 € | 1 419 € |
| 2024 | 1 054 € | 1 528 € | 1 406 € |
| 2025 | 1 235 € | 1 461 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 73 | 94 |
| 2016 | 22 | 73 | 95 |
| 2017 | 20 | 94 | 114 |
| 2018 | 29 | 77 | 106 |
| 2019 | 23 | 97 | 120 |
| 2020 | 38 | 101 | 139 |
| 2021 | 50 | 118 | 168 |
| 2022 | 43 | 92 | 135 |
| 2023 | 50 | 82 | 132 |
| 2024 | 33 | 95 | 128 |
| 2025 | 40 | 105 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-l'Évêque | — | 1 634 | 2.2 km |
| Morlincourt | — | 1 629 | 2.6 km |
| Sempigny | — | 1 643 | 2.7 km |
| Salency | 1 031 | 1 449 | 3.0 km |
| Vauchelles | — | 1 408 | 3.1 km |
| Larbroye | — | 1 518 | 3.5 km |
| Passel | — | 1 565 | 3.8 km |
| Genvry | — | 1 742 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ceinture Centre Ville | 1 335 | 1 540 | 42 |
| Centre Ville | 1 280 | 1 433 | 41 |
| Zone Est | 1 131 | 1 354 | 26 |
| Beauséjour | 768 | 1 383 | 16 |
| Zone Sud | 329 | 1 504 | 15 |
| Mont Saint-Siméon | — | 1 420 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–69 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 89 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 103 k€–159 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 139 k€–203 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 159 k€–258 k€ |
À Noyon, le prix moyen au m² s'établit à 1 190 €/m² pour un appartement et 1 491 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 550 €, un T3 de 65 m² environ 77 350 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Noyon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,0%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Noyon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Noyon est estimé à 12,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 450 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Noyon a enregistré 145 ventes immobilières (40 appartements, 105 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 491 €/m² affichés pour Noyon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.