Nuillé-sur-Vicoin
Découvrez Nuillé-sur-Vicoin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nuillé-sur-Vicoin, dans le quart supérieur des prix du département (29e/240) : 1 657 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an, 18 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Nuillé-sur-Vicoin sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 231 à 1 713 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 657 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nuillé-sur-Vicoin a évolué de +25% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | — | 1 713 € | 1 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Huisserie | 2 000 | 2 255 | 4.2 km |
| Origné | — | 1 749 | 4.5 km |
| Montigné-le-Brillant | 2 543 | 1 905 | 4.6 km |
| Entrammes | 1 242 | 1 886 | 5.0 km |
| Astillé | 1 657 | 1 310 | 5.4 km |
| Quelaines-Saint-Gault | 1 285 | 1 463 | 6.0 km |
| Forcé | — | 1 803 | 7.8 km |
| Houssay | 744 | 1 568 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–192 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 139 k€–242 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 168 k€–283 k€ |