Nuits-Saint-Georges
Découvrez Nuits-Saint-Georges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nuits-Saint-Georges présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (111e/675) : 1 928 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Les 72 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
72 transactions à Nuits-Saint-Georges sur un an, dont 30 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Nuits-Saint-Georges : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 514 à 1 961 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 928 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 397 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 514 € → 1 961 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nuits-Saint-Georges a évolué de +14% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 514 € | 1 864 € | 1 712 € |
| 2016 | 1 682 € | 1 902 € | 1 836 € |
| 2017 | 1 579 € | 1 809 € | 1 714 € |
| 2018 | 1 667 € | 1 937 € | 1 820 € |
| 2019 | 1 567 € | 2 000 € | 1 774 € |
| 2020 | 1 833 € | 2 000 € | 1 932 € |
| 2021 | 1 865 € | 2 066 € | 1 971 € |
| 2022 | 1 912 € | 2 452 € | 2 207 € |
| 2023 | 1 986 € | 2 285 € | 2 132 € |
| 2024 | 1 849 € | 2 395 € | 2 126 € |
| 2025 | 1 961 € | 2 441 € | 2 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 38 | 67 |
| 2016 | 19 | 44 | 63 |
| 2017 | 26 | 37 | 63 |
| 2018 | 35 | 46 | 81 |
| 2019 | 50 | 46 | 96 |
| 2020 | 34 | 49 | 83 |
| 2021 | 47 | 52 | 99 |
| 2022 | 39 | 47 | 86 |
| 2023 | 42 | 40 | 82 |
| 2024 | 35 | 36 | 71 |
| 2025 | 30 | 42 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vosne-Romanée | 1 289 | 2 385 | 2.0 km |
| Villars-Fontaine | — | 2 160 | 2.9 km |
| Chaux | 1 605 | 2 328 | 3.2 km |
| Vougeot | 2 657 | 2 030 | 3.5 km |
| Flagey-Echézeaux | — | 2 615 | 3.6 km |
| Segrois | — | 2 401 | 3.9 km |
| Agencourt | — | 2 550 | 4.3 km |
| Curtil-Vergy | 1 689 | 2 113 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Plaine | 1 961 | 2 519 | 35 |
| La Côte | 1 914 | 2 373 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 55 k€–85 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 86 k€–123 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 115 k€–161 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 164 k€–259 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 217 k€–349 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 262 k€–436 k€ |
À Nuits-Saint-Georges, le prix moyen au m² s'établit à 1 928 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 760 €, un T3 de 65 m² environ 125 320 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nuits-Saint-Georges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,5%. Les maisons ont évolué de +31,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Nuits-Saint-Georges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nuits-Saint-Georges est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 040 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Nuits-Saint-Georges a enregistré 72 ventes immobilières (30 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 397 €/m² affichés pour Nuits-Saint-Georges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.