Odenas
Découvrez Odenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 923 €/m² pour les appartements et 2 861 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Odenas, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Odenas a enregistré 15 ventes (5 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 923 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 861 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2024 et 2025 (1 753 € → 1 854 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 262 € → 2 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Odenas a évolué de -8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2016 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2017 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2018 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2019 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2020 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2021 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2022 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2023 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2024 | 1 753 € | 3 159 € | 2 497 € |
| 2025 | 1 854 € | 2 716 € | 2 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 2.6 km |
| Saint-Lager | 1 700 | 2 359 | 3.1 km |
| Quincié-en-Beaujolais | 1 341 | 2 059 | 3.5 km |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 353 | 2 743 | 3.5 km |
| Charentay | 2 087 | 2 418 | 3.6 km |
| Cercié | 1 560 | 2 529 | 3.9 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 5.6 km |
| Le Perréon | 1 685 | 2 752 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 157 k€–280 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 194 k€–371 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 332 k€–499 k€ |