Oeyregave
Découvrez Oeyregave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Oeyregave se situe dans la fourchette médiane : 1 242 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Oeyregave a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 560 à 2 451 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 242 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 2 451 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oeyregave a évolué de +59% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2016 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2021 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2022 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2023 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 451 € | 2 451 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hastingues | — | 1 784 | 3.3 km |
| Peyrehorade | 1 826 | 2 327 | 3.4 km |
| Sorde-l'Abbaye | 1 416 | 1 557 | 4.1 km |
| Cauneille | 1 602 | 2 538 | 4.6 km |
| Léren | — | 1 664 | 4.8 km |
| Came | 4 096 | 2 561 | 5.3 km |
| Sames | 2 056 | 1 847 | 5.6 km |
| Orthevielle | 1 512 | 2 538 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 207 k€–320 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 285 k€–428 k€ |