Olivet
Découvrez Olivet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Olivet : 1 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Olivet sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 34% sur 10 ans pour les maisons à Olivet, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (1 323 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olivet a évolué de -36% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2016 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2017 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2023 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | — | 875 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Brillet | 1 110 | 1 473 | 2.2 km |
| Le Genest-Saint-Isle | 954 | 1 838 | 3.5 km |
| Saint-Ouën-des-Toits | 1 040 | 1 781 | 3.9 km |
| La Brûlatte | — | 1 739 | 4.5 km |
| Le Bourgneuf-la-Forêt | 1 219 | 1 506 | 5.7 km |
| Launay-Villiers | — | 1 655 | 5.9 km |
| La Baconnière | 910 | 1 595 | 6.5 km |
| Loiron-Ruillé | 812 | 1 867 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 76 k€–169 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 84 k€–126 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 105 k€–158 k€ |